这期的知识里面将介绍房屋可售面积有什么与出售房屋流程有哪些。不少人可能连房屋的可售面积是什么都不知道在买房的时候，甚至出售房屋的流程可不是非常的懂，等到后面碰到这两个问题了，自己才想到要去恶补这方面的知识，今天小编就给大家说一下这两个方面。
房屋可售面积有什么
１、房屋的可售面积有土地证上的占地面积，房产证上的面积有房屋的建筑面积与公摊面积。
２、房屋的建筑面积包含：房屋内部的使用面积，例如睡觉的卧室`休息的客厅、做饭的厨房、洗漱的洗手间等实用面积。房屋的外部实用面积，例如外围的墙体。
３、房屋的公摊面积包含：楼内的公摊面积，例如乘坐的电梯、徒步的楼梯、电力的配电间、公共的大厅、投放垃圾的垃圾间等。楼外的公摊面积，例如小区门口的警卫室、楼梯的外键楼梯等。
４、土地证上的土地面积是房屋建设时占用的土地面积，一般是由占用土地上上的住户平坦的面积，住户越多，占用土地面积越少。
出售房屋流程有哪些
１、房屋出售信息在中介登记后，达成交易的意愿开始，就是进行房产交易的过程开始。
２、双方经过看房、验房、验产权过后，就可以签订购房的协议书了。签订协议书以后需要到房管局进行备案。
３、合同备案以后，就可以进行房屋的产权过户手续办理了。进行房屋产权过户的时候，需要缴纳的税费有：税、个人所得税、土地税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。
４、准备好税费以后就可以到进行房产交易的部门登记办理房屋的产权过户。经过网签以后，拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳。
５、税费缴纳完成以后，拿着缴税凭证回到房产交易继续办理房产过户手续。
６、等待一定的工作日以后，购房的一方就可以拿着自己的相关证件领取新的房产证了。
７、办理完房屋的房产证之后，还要办理房屋的土地证过户手续。两个证件都办理完才算是结束。
房子可售面积与代表房屋产权的两个证件都有关系，并不是单一的一种实用面积。出售房屋流程需要办理完代表房屋产权的两个证件才算是结束，不要只是办理房屋的房产证，还要办理新的土地证。
