随着现在新房的房价不断上涨,二手房逐渐变得抢手,但是买二手房是一件复杂事情,整个购房过程不仅程序繁多而且需要注意的内容也有很多,除了房屋的质量问题之外,房龄也是购房者需要特别重视的问题。房产管理部门查档
这个方法需要卖方配合,费时费力,很多卖家都不愿意。其实到房管部门去查询房龄更加可靠一些,二手房的房龄是可以计算的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。
怎么看二手房房龄长短?
首先大家要搞清楚二手房的房龄具体指的是什么意思,房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的,而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。也就是说,购房者如果要计算二手房的房龄的话,首先要了解开发商拿地的时间是什么时候。了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案,不过大家要注意,到房管局查档需要征求房主携带相关资料去查询,不然是无法查询的。
有的朋友说,二手房的房产证上可以看出二手房的房龄,但其实房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的,从房产证上无法准确的判断出二手房的房龄。由于房产证上记录的时间只是房主取得房屋产权的日子,如果二手房经过多次交易,那这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
二手房房龄大有什么影响?
1、影响贷款
银行贷款不是想贷多久就能贷多久的,银行贷款年限受政策、贷款人年龄、房龄等因素的影响。据银行的规定商品房的贷款年限可以长达30年,目前银行对