房子是人们生活中不可或缺的重要组成部分,相信不少读者也有过买房的经历,就这个问题,我们聊聊很多读者咨询的首套房贷的计算公式是什么这个问题,相信对于这个问题,有90%的读者都不是很清楚,但是这又关系着自己还房贷的问题,接下来仔细看看哦!
首套房贷计算公式的种类
通常银行的房贷计算公式有两种,1.等本息还款2.等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的,等本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。
首套房贷的计算方法
等额本息还款法
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:(1)其中^符号表示乘方。
(2)月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
以上内容就是首套房贷的计算公式是什么这个问题的解答了,大家可以按照自身的条件,对比小编给出的公式进行对比,这样就知道自己为什么要花这样价钱的房贷了!