面对现在对教育的重要性，能够为孩子找所好学校是多数父母的心愿。但是不管卖楼横幅上的学校多么有名，也别轻易相信，不少小区楼盘会按规定配建学校，再移交给政府，买房只一套，教训心中留。
在广州要落地生根、要娶老婆，需要有房子，有了房子、孩子之后，又要开始操心孩子读书的问题。所以这一两年在陪朋友看房买房的过程中，我又多了一个心眼――多关注楼盘的教育配套。
现在广州不少楼盘，会在政府规划下配套建设相关学校，再移交给政府，去年广州就开了不少新学校，这一点要点赞。但也有很多地方被吐槽，比如延迟移交学校、说好的名校泡了汤、新建校区部分师资尚未完善等，让家长们很焦虑，可怜天下父母心啊!
不写还好，一写，又是满纸辛酸言。这些泪中，有些是开发商及销售人员误导所致，有些是买家自己马虎所致，板子是大家都要打的。
2019年，为孩子找一套合适的学区房照样是家长们置业的主题，希望楼市里的虚假宣传越来越少，祝愿仍奔波在购房路上的“阿呆”越来越少。
你们的阿呆大叔
2019年3月15日
阿呆档案
●性别：男
●荣升房奴时间：2013年11月购房安家，眼下孩子即将入读小学一年级。
●楼主自嘲：
阿呆，那是朋友们送我的特定称谓，因前些年在看房过程中多次“上当受骗”(其实是因为我很善良，比较容易相信人)，所以被笑称为“呆子”。这些年写看楼买楼的经历，不经意间已有五年，那把岁月杀猪刀，把曾经青春无敌的“呆子”直接“杀”成了“呆叔”。
吐槽 学区房1
“李逵”变“李鬼”
“不要给我那么大希望，落空后更失望。”莉莉的这句话，让人听着心酸。不知情的，以为她一把年纪了还失恋;知情的，就知道她为孩子心心念念追求的名校没影了。
前年下半年，莉莉让我陪着一起去看房，她说要给宝贝儿子买一套有名校配套的房子。要有好学校，自然首选中心区，但中心区房价不便宜，怎么办?莉莉一咬牙，把琶洲那套小单位卖了，新买了天河区一套一手房。我还清楚记得去签合同那天，莉莉一边叹息琶洲房子卖亏了，一边又因买到名校学区房而沾沾自喜的样子。这就是望子成龙妈妈的样子吗?
莉莉从来不是杀伐果断的人，这次买房下狠心，原因只有一个：销售人员信誓旦旦说，以后××名校是要进驻小区的，业主子女保证能入读。莉莉向其他买房者打听，得知他们也是冲着这个名校而来，她想，这个楼盘是大开发商建的，销售人员应该不会撒谎，否则品牌就颜面扫地了，买!
冲动是魔鬼，果然又应验了。去年年中，那所学校公布了校名并准备招生工作，一听那校名，莉莉和邻居们差点没当场倒下――那哪是名校，是连名字都没听过的新学校。
呆叔教训： 不是白纸黑字，千万别轻信
莉莉真是，一把年纪了，还很傻很天真，居然轻信了销售人员的话。
销售人员最终的目的是为了卖房，只要对成交有帮助，他们都会舌灿莲花无中生有。类似的套路有：称楼盘是地铁物业，但其实是要靠公交车接驳的地铁物业;说楼盘旁边以后会打通道路，但真不知要N年以后……说楼盘里有名校，就是捏住了家长追求名校的“七寸”，但只要没有把名校白纸黑字写进合同里，买家都不能轻信。学校这事，只有政府说了算。
当然，如果你有证据证明销售人员或开发商欺诈，可以通过法律途径解决。
吐槽 学区房2
可恨的时间差，说好的开学呢?
“名校就在家门口”是家长们最想看到的字眼，可很多时候，明明学校就在家门口，孩子们却无法入读，因为学校未能如期开学。这种头疼，真是“疼死”了我的旧同事方方。
因不想在越秀区买一套“老破小”的学区房，方方转而到天河区买了一套一手房，因为这个楼盘周边将会有两所配套小学，据说都要进驻名校。方方想，小学就在小区里，以后都不用接送孩子上学放学，多省事啊。而且按照规定，小区配套的学校在2018年3月就会移交教育局并在当年开学，房子将在今年年中收楼，孩子今年9月刚好到年龄读一年级，入读家门口的学校自然没问题。
然而，后来事情的发展却让“方方们”如坐针毡。2017年年底，方方在家门口看到一则公告，称因附近的市政道路无法如期完工，影响学校围墙及主干道建设，所以配套学校无法如期移交教育局。直至如今，学校一直未能移交，今年能否顺利开学成未知数，这下可把“方方们”急坏了。
更让“方方们”抓狂的是，眼看着周边其他小区都在进行入学前摸查，偏偏自己所在小区并不在摸查范围之内，事关孩子一年级的读书问题，目前方方所在小区业主群里已经炸开了锅。
呆叔教训：预留足够的时间和候选方案
方方这类事情，我这几年见了不少。有一个朋友更加可怜，七年前他买了一个大开发商的物业，原本说小区配套的学校在六年前就要移交并开学，但熬到现在，那所小学还未能移交，理由是“永久用地手续未完成”，何时能移交仍是未知数。所幸，朋友并没有吊死在一棵树上，让孩子改读其他学校去了。
所以，家长得多留一个心眼，不能把孩子入读时间和新学校开学时间死死绑定，否则，一旦新学校无法如期开学，孩子的入学计划就会被打乱。同时，家长还应有孩子入学的后备方案，这所学校无法入读，得有另一所学校作为候补。
吐槽 学区房3
外地户口的孩子，突然就不能入读了?
很多家长都想为孩子找一间好的公办学校，但要入读公办学校，就涉及户口问题。如果外地户籍的业主子女想入读公办学校，家长要特别留意，否则悔恨的还是自己。
从清远来广州工作的阿飞，努力奋斗几年后，终于在番禺区买了一套三房单位，他说以后什么事情都能在小区里解决，包括孩子读书的问题。阿飞的户口还在老家，一直没迁至广州，去年阿飞带孩子到小区里的公办小学报名，结果被拒，理由是学校学位有限，外地户口的业主孩子无法入读。
阿飞一听就慌了，那年销售人员不是说得好好的，说外地户籍的业主孩子也能读小区公办小学吗?之前很多外地户籍朋友的孩子也都顺利入读了，为什么轮到自己就不行了?
呆叔教训：往年能读，不等于今年也能读
这里要为销售人员漂个白，他当时的说法并没有错。呆叔翻查了以前的资料，六年前阿飞所在楼盘的小学是第一年开学，生源还不多，所以非广州户籍的业主子女都可以报读，只要提供购房合同和户口本就行了，往后一两年情况相同。不过，随着楼盘入住人口不断增加，生源猛增，报读人数超过了招生人数，所以学校只能按“人户一致”政策，先保证广州户籍的业主子女优先入读。
阿飞这样能怪谁?只能怪他没用动态的眼光看问题，该打。
话说回来，外地户籍的业主孩子想入读公办学校，可以通过积分入学途径实现。多提醒一句，在番禺区积分政策里，先核定积分，再进行积分入学申请，从积分申请到获得积分需要一至两个月，所以家长要尽早申请。
吐槽 学区房4
读书名额被占用，却不知道?
买一手房有买一手房的烦恼，买二手房也有买二手房的困惑，学校选好了，学位又没了。
老韩近期向我吐槽一件事，说自己冲着越秀区某老牌名校买了一套“老破小”，整整耗资300万元。由于该房子业主将物业委托给朋友打理，故老韩只能向地产经纪了解情况，经纪几次拍胸口说前业主的孩子今年就要小学毕业了，学位可以重新使用，保证没问题。出于对大型地产中介公司的信任，老韩签了约。
随后老韩和朋友聊起此事，朋友劝他还是自己去摸查清楚比较妥当。老韩走访一圈后却发现，前业主的孩子还在读五年级，学位仍被占用，这意味着今年自己适龄入学的孩子无法入读那所名校。想读?等下一年吧。
呆叔教训：学位非同儿戏，一定要打听清楚再签约
听说那事以后，老韩被老婆罚跪榴莲一天。
这事责任在经纪，老韩也有错，错在不该轻信经纪、自己又没有了解真实情况。按照广州市相关规定，一套房屋对应一个学位，二手房的学位占用情况是：小学6年，中学3年。如果前业主孩子仍在占用学位，新业主的孩子只能被统筹。
购买二手学区房，往往会遇到类似的问题。如果地产经纪敢打包票学位未被占用，那就要把这个条款直接写进合同里，并写好违约条款。另外，签合同时也要注明前业主何时迁出户口以及相关的违约责任。
吐槽 学区房5
说好的地段生，怎么变没了?
这是一个很惋惜的案例，老同学阿华原本经验老到，没想到也马失前蹄了。
在楼市摸爬滚打多年的阿华，早已是百事通，特别是在孩子的读书问题上，为了能让孩子上名校，她翻了无数网页、看了无数学校，最终决定在老城区某名校旁边买一套小单位。为了保险起见，阿华查阅了该学校最近五年的招生范围，她的房子最近五年都在该校的招生地段内，于是就安心地刷了卡买了房。
晴天霹雳的是，当新一年招生简章出来时，阿华买的那套房子并不在该校最新的招生范围内，而是被划到了附近另一所普通小学里，两所学校之间，步行时间约3分钟。
呆叔教训：地段不固定，不宜押重宝
阿华这次押宝没押对，只能认栽。如果所签合同里注明了入读名校的相关条款，那阿华还能获得一些赔偿金，可惜白纸黑字里没有关于保证入读名校的条款补充。
其实现在的家长们望子成龙望女成凤，为了不让孩子输在起跑线上，总会想方设法让孩子入读好学校。但要提醒的是，学校每年都会根据生源情况确定招生地段，去年不能读这里，今年可能可以读，反之亦然。还有一种情况也要注意，即房子与学校可能仅一墙之隔，但它也不一定在学校的招生范围内，特别是在同一条路上有多所学校的情况下，学位被统筹会更普遍。
