新房因为比较高的价格和现在大多数新房都是期房，所以有很多人会选择购买二手房。但购买二手房之前的看房程序就显得尤为重要了，所以接下来我们就一起来看看二手房实地看房有什么注意事项吗？
看二手房时，除了关注地段和配套，更要对房屋本身进行详细查看。二手房的好处是房屋已实在入住，如果存在问题能及时体现。
实地看房着重看这几点：
1、多注意窗外。不但要看光线是否充足，还要注意房屋的外部环境。如窗外是否有工厂、烟囱等嫌恶设施，判断周边环境是否怡人。
2、看屋顶天花板。尤其是顶楼的房子要格外注意屋顶是否有漏水痕迹，通过天花板以及屋顶各个角落的状态，可以判断房屋是否漏水。
3、看水管。水管如果有过漏水，地板会有泡过的痕迹；尤其需要注意卫生间和厨房，用水比较多的功能间，拧开水龙头并试一下马桶抽水，验证上下水是否通畅。
4、和小区管理聊天。看房时不要只听取中介人员和业主的介绍，与物业人员聊天，可以得知小区内的治安情况、居民素质等。
5、晚上看小区。白天看房可以看出房屋采光、配套，夜晚看房可以了解小区治安情况和噪音影响。
6、着重看房子户型。房子的户型会影响到空间利用，以及日后居住的舒适度。看房时要看房屋户型是否通透，各功能间是否布局合理。
7、雨天看房也不错。下雨天看房，除了可以更直观看出房屋是否漏水之外，还可以看出小区排水系统的好坏以及出行的道路是否通畅。
买房是大事，看房时应多注意周围细节，慎重考虑，以免花费重金却买不到自己最中意的房屋。
