现在整个楼市比较明显的一个发展趋势就是降价幅度比较大，对于很多有居住刚需的人来说，楼市降价对于买房时间也有一定的影响，同时相关的预算准备也会有一定的变化，今天我们就一起看一下相关的信息，希望对大家有一定的帮助。
如果我们从2018年，2019年，2020年楼市行情来分析，会发现楼市的大环境已经改变了，融创孙宏斌就发声告诫，楼市降价潮可能真来了，2年内房价或将大跌30%，孙宏斌为什么会做出这样的判断?本人认为主要基于两点，一是在疫情的影响下，全球范围经济普遍都在下滑，国内也采取各种措施来复工复产，但是始终无法进一步加大生产效益，无奈之下，只好推出“内循环经济”的政策，鼓励居民消费和投资。
二是目前楼市泡沫很明显，房价已经严重脱离了经济，住房严重过剩，空置房达到1.1亿套，是没有人在居住的，很多城市人口红利也在消失，一旦遭遇更为严厉的调控的话，那么房价就可能会大跌，而这个时间点，孙宏斌认为很可能是在2年内。
有人就指出，在过去的20年，我国楼市本身就是政策市，现在国家已经多次强调，房子是用来住的，不是用来炒的，房住不炒的定位不会改变，这也将意味着房价不可能像过去那样大涨，一旦某个城市房价大涨的话，调控随后就会继续加码，监管也会加强，
那么2年内房价可能大跌30%吗?大家买房要么是自住，要么是投资，过去房价上涨，投资有利可图，持有房子可以跑赢通货膨胀，买房是划得来的生意，但是现在房子已经严重过剩，很多城市房子都“烂大街”了，房价下跌也就不奇怪了，在2019年，廊坊和燕郊，房价从3万元跌回1.8万元，跌幅不是超过30%吗?孙宏斌最近就告诫，开发商降价的底线也在30%左右，如果超出这个限度的话，开发商可能无法生存，现在通过降价来推动销售，也是开发商最好的“自救”途径。
目前而言，一二线城市房价比较稳定，涨跌的幅度并不大，因为这些城市具有核心竞争力，人口也是流入的，房价的稳定有保障。但是那些人口流出的小城市就不一样了，空城现象越来越多，满大街的房子都是空置的，所以一旦房价大跌，很可能在三四线地区会率先出现这个状况。西南财经大学也指出，目前空置房太多了，房子已经供大于求了，房子不再是稀缺资源，如果炒房客继续投机买房的话，将来房子该卖出谁?
在疫情的影响下，全球好像又经历了金融危机一样，现在经济也难一下子恢复，很多企业都在裁员，消减收入福利等，居民收入减少，自然也不会去买房，至少会观望搁置，所以未来2年，房价大跌30%不是没有可能，这些事关买房人的利益，一定要留心。
