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满五唯一和满二唯一有何不同

来源:房领地发布时间:2020-09-13

  买房的时候经常会遇到一些专业术语,大家会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同,因此购房者首先需要了解,二手房交易中,需要缴纳哪些税费等费用?然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同?

  买二手房需要交纳的费用有哪些

  1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

  2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

  3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)

  4、交易手续费,买卖双方分摊。

  5、办证、交易登记等杂费。

  6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

  二手房交易中,涉及问题多而广,尤其税费更是种类多,具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问,避免造成损失。

  满五唯一和满二唯一有何不同?

  符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

  2、房改房

  有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

  3、继承所得房产

  继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

  4、赠与的房产

  直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

  5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

  按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

  6、遗失补证、破损换证的房产

  遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

  另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

  以上就是关于满五唯一和满二唯一有何不同的内容介绍,大家在买房的时候要掌握必不可少的房产知识和相应的购房政策,最后祝大家都能买到自己如愿的房子。

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