房产知识
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房屋买卖纠纷怎么起诉维权
产权证
法律
法制
法院
- 到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责，立案庭受理后开具交费通知单，交费后持银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据，然后再将该收据交立案窗口，至此立案完成。立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由承办法官根据自己的时间安排，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的，不影响人民法院审理。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。开庭审理，适用普通程序审理的民事、经济案件，审限为6个月;有特殊情况需延长的，由法院院长批准，可延长6个月;还需延长的，报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件，审限为3个月。当事人任何一方不服一审判决的，在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可向原审人民法院或上一级法院申请再审，但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的，应当在判决、裁定发生法律效力后6个月内提出。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
- 2022-10-261人回答了此问题
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已经网签的房子可以更名吗
产权证
网签合同
房屋网签
网签
购房
- 已经网签的房子不可以单方更名。网签是房管部门为了防止出现同一房屋多次出售而设置的管理制度，同一套房屋经过网签后，不能到房管部门再次进行登记备案、产权登记等产权交易手续。已经进行过网签后向变更买受人姓名的，可以由买卖双方共同申请，撤销网签后重新办理，也可以等拿到房产证后通过二手房交易等方式进行更名。如果存在卖方违约等情况使购房者拥有了解除购房合同的权利时，购房者可以通过法院诉讼的方式解除原房屋买卖合同，撤销网签备案，由新的买受人重新办理网签。后一种方式需要卖方存在重大违约行为，也并非购房者单方意愿能够决定。所以，为了避免不必要的麻烦，增加购房交易的成本，在购房之初就应当尽量全面考虑各种因素，直接以真正产权人的名义签署合同，谨慎进行借名买房等行为。在未取得产权证需要转让房产时，也要考虑后续房屋产权证件办理的流程，以及可能增加的税费因素，在转让协议中约定清楚有关条款以免发生争议。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
- 2022-10-261人回答了此问题
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需要到哪个部门投诉房屋出现质量问题
产权证
建设工程质量管理条例
民生
- 房屋出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315，向消费者协会进行投诉。《建设工程质量管理条例》第四十条《建设工程质量管理条例》第四十一条《建设工程质量管理条例》第五十三条《城市房地产开发经营管理条例》第十六条
- 2022-10-261人回答了此问题
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房产过户公证委托最长期限
产权证
房产过户
房产公证
公证
不动产
房地产业
- 房产过户公证委托没有期限限制，以授权委托书记载的期限为准，但委托人可以撤销委托。根据《公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
- 2022-10-261人回答了此问题
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住房公积金可以取吗
产权证
租房
- 职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租；租住公租房，可按照实际房租支出全额提取;租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金提取公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的;(七)与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的;(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的;(九)职工享受城镇最低生活保障的;(十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;(十一)职工因本人及其配偶、父母、子女发生特殊病症造成家庭生活严重困难的。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条、第二十五《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。2、职工离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；7、职工死亡或被宣告死亡的。
- 2022-10-261人回答了此问题
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房产证抵押后要好久放款
产权证
房产证
房产抵押贷款
个人贷款
银行贷款
- 房产抵押贷款主要看你是在哪里办的贷款，如果是银行贷款大约是需要两周或者更长的时间，而如果是小额贷款公司的贷款则需要一到两天的时间，基本上房产评估价值之后，去房产局办理抵押他项之后就可以放款的。《个人贷款暂行办法》第七条《个人贷款暂行办法》第八条
- 2022-10-261人回答了此问题
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农户迁出后土地是否由集体收回
产权证
土地承包经营权流转
三农
农民
农村
- 户口从农村迁出后，原承包的土地不一定要由集体收回。根据是《农村土地承包法》第二十六条：承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。”可见，只有是承包方全家迁入设区的市（迁入县城或小城镇的或迁入其他乡村的不算），并且必须是转为非农业户口的（依然是农业户口的不算），承包地才是应当交回发包方（村委会）的。一般情况下，可以继续经营到承包期限结束。政策是：三十年不变。
- 2022-10-261人回答了此问题
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占用农村土地赔偿标准是怎样的
产权证
农村
农业
三农
农民
- 占用征收土地要给予原土地使用权人相应的补偿。补偿的标准因各地经济发展水平不同都不一致，一般在三四万元/亩到十几万元/亩之间。补偿标准包括：一、土地补偿费，征收耕地，根据国家规定的价格政策，按该土地征收前三年平均年产值的六到十倍计算；征用宅基地可以按照邻近耕地的补偿标准计算。二、青苗和附着物补偿费，青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算。多年生经济林木或其他果木，政府将参考市场价格，给予合理补偿或作价收购，政府发布征地公告后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿。三、安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口，补助费标准为该土地被征收前三年平均年产值的四至六倍。以上征地补偿费和安置补助费，一般不超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
- 2022-10-261人回答了此问题
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集体产权的房子能买吗？
产权证
集体产权房
小产权房
土地产权
产权
购房
法律
- 集体产权房可以购买但是一定要慎重。根据《土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用权证，而如果不能取得房屋所有权证，那么所购的房屋所有权处于法律上不确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。2、无法设定他项权利，主要是指抵押权、典权。3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或者被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；5、无法部分改建所购房屋；6、在土地使用期限届满时无法申请继续使用该土地。因此，购买集体产权房风险很大。
- 2022-10-261人回答了此问题
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农村房产证怎么改户主
产权证
房产证
农村
房地产业
- 办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产证改名的手续，根据房屋交易的不同情况而有所区别。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。《房屋登记办法》第三十三条
- 2022-10-261人回答了此问题
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