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贪小便宜吃大亏!降价甩卖潮下,这两类房子别碰,多半会栽!

来源:房领地

发布时间:2020-09-25

  今天有个读者来咨询问题,表示首付已经付了,按揭也还了几个月了,房子可以退吗?无独有偶,前几天也有位读者留言说首付款已经交了,签了认购协议书,但是还没网签,等了大半年也没等到通知让去面签,找开发商退房退钱,一直被拒怎么办?其实像这两位读者情况,近两年以来真的会非常大概率发生,很多购房者发现当自己兴高采烈买完房后,总会遇到一些不愉快的事,让自己处在非常尴尬的情况。

  对于普通购房者来说,眼下看懂市场行情真的很重要,因为楼市已今非昔比。过去人们能买到房就算万幸了,为了买房一堆人彻夜排队,几百个或者几千个人里只有一个中标,这种概率下不是你有钱就行的,而是要看你幸不幸运,楼市的火爆不是一两句话就能描述出来的,所以买到房子的人真没有谁会后悔,就算退一万步,如果买的房子不满意也能快速转手套现,根本不亏。

  可现在,房子转手有人买吗?看看现在整个市场行情,除个别城市的个别项目,多数在售的新房和二手房都在降价,以求通过这种方式吸引购房需求,促成成交。说实话,没人想少赚钱,他们也是迫不得已,对开发商来说,三道红线力压,负债率必须尽快降下去,最快回款的方式就是卖房,但是整个市场环境在住房不炒的方针下,愈发冷静,那么为了刺激潜在和刚需购房群体,必然会选择降价这种方式。

  新房市场如此,二手房市场怎么可能独善其身,所以不管是内部因素还是外部环境,楼市里降价甩卖潮的出现都有一定必然性,这对普通购房者来说是机会可潜在的危险性也很大,譬如你知道这两类房子尽量别碰吗?

  1、资金能力不足的中小房企

  楼市这个大蛋糕被瓜分这么多年已经很不容易了,真没有什么资源是可以被无穷无尽的索取,所以优胜劣汰必然会出现,关注楼市的人应该已经发现,大房企的寡头现象正在逐渐形成,而且对于他们来说,完全靠房地产已经不行了,所以寻找转型出路,去地产化成了很多房企不断探索的答案,那么在这种背景下,抗风险能力弱,资金储备不雄厚的中小房企被拍在沙滩上的概率非常大。

  所以在大浪淘沙的现阶段,买房就要选择好开发商,要不然你也可能会遇上这些业主的情况,昨天有消息报道,大连某小区业主反映称“小区烂尾八年不交房,许多业主迫于生活压力,已经搬进毛坯房,水电不通,电梯不开,生活极为不方便,小区一共涉及6栋楼,大约800户居民,目前已经有20多户搬了进来,涉事开发商已破产”。

  房企破产,业主既要缴纳月供还收不到房子,如此糟心事希望少点人遇上。

  2、想明白要不要买远大新!

  受早前楼市火热影响,抢地盖房成风,远大新就成了很多人选择对象,虽然距离市中心较远,可和老破小相比,年轻人还是会选择郊区的便宜新房,反正都有车,但如今买远大新一定要想清楚。首先,看下自己买房的城市体量,对于那些人口流出严重,内部消耗不足的城市,你想等到远大新发展起来,太难了,不要相信任何人承诺,只是空头支票;其次,现在旧房改造成为主流,老房子本身就占据地理优势,如今再改造升级,郊区房子更没看头了。

  买房真要好好研究下,不是便宜就值得买,万一房子买完还没住就跌了,找谁说理去?

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